他承接了大量的项目,这么多的项目同时启动需要的资金太多,如果全部由他本人来承担,没哪家银行敢玩这么大的杠杆风险,同时,与外人合作,外人的人脉资源也会成为项目的优势。
有十块钱赚十块,与外人合作凑得100块再赚50块,自己可以分25,显然是后者更划算,更不要说这只是明面收入,背地里可能还有更多。
长江实业也就是靠着这一招,与其他华资合作开发地皮,与拥有土地的英资合资开发自有地皮,在短短几年内就飞速崛起,到了1979年,长江实业的自由物业储备面积超过了置地,成为香港第一。
只是这种赚钱方式,陈志文虽然知道,但却没能力实行,这需要很强的执行力,这是香港顶级华资巨头的独特能力。
“那就不打扰了。”李嘉成礼貌的告别。
“李生,怎么跟那个小年轻这么赶兴趣?”李嘉成走到另外一边后,一名秃头中年男子奇怪问道。
“别看人家年轻,未来的前途可是不可限量。”李嘉成笑了笑说道:“这人名叫陈志文,中环的希尔顿酒店的物业就是他收购的。”
“哦,是他,听说过,没想到这么年轻。”中年男子点点头说道:“希尔顿酒店的位置的确很不错,但这种无法控制的资产收购了也没什么用,不是白白浪费资金吗?还不如投资到其他地方去,钱生钱不更好吗?”
“每个人的看法不一样,而且希尔顿酒店物业也不是他唯一的资产。”李嘉成说道:“我之前大概调查了下,他旗下的星河地产在红磡一带大量囤积工业用地,虽然没查到具体数量,但规模至少在300万尺以上了。”
“300万尺?即使现在地价萎靡,也需要两三个亿的资金了?”中年男子惊讶道。
“对,基本上都是贷款,一些是汇丰的,另外一些就是借的海外银行。”李嘉成说道。
“这是一个疯子,海外银行那群人不管风险,只顾赚钱,利息也高,敢跟他们合作,就不怕房价再跌一点,可就倾家荡产了。”中年男子问道。
“现在来看,他还是赢了,至少不会输了。”李嘉成轻笑着说道:“而且我听说他还在寻求收购工业地产。”
“这种人玩的太大了,就算这次赢了,下次也极有可能输的一败涂地。”中年男子分析道。
“那也是以后的事情,我们判断地价已经到了拐点了,那只要再过两年,他手中的地皮就可能翻倍,转手卖掉,至少也是几个亿的利润啊。”李嘉成感慨道:“就是不知道他会全部脱手,还是跟我们一样,专心做地产行业,自己留着地皮开发了。”
“玩这么大,应该不是只想着赚一笔吧?这小子还这么年轻,应该会长期发展。”中年男子说道:“就是太年轻了,对风险控制
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