不了了。
而迪士尼则可以说是另外一种聚集模式,以旅客为主,可吸引力足够强的时候,吸引的还是有钱人,那商业潜力,可丝毫不低于超级商超的。
“这种事,就算是真的,那肯定也是陈志文旗下的公司获利的,哪轮得到外人。”李嘉成哈哈笑道:“我所在乎的是,如果这件事是真的,那对香港地产市场来说,绝对是一针强针剂了,所有香港地产公司及业主都会从中获益。”
“从报导上来看,迪士尼CEO这段时间多次去了置地,那看来就是置地负责这件事了,可我分析陈志文之前的动作,摆明了是要逐步的退出香港的住宅市场,或者说,不是黄金位置,他可能也都不会直接参与了。”庄月明说道。
“也是,以他的身价,看不上一般的物业也正常。”李嘉成点点头说道,就算对他来说,有个几百万现金,他可能会要,但如果只是一个几百万的项目,还需要占用他的精力时间去运营,那他也一样懒的折腾,人总是进步的,没个几千万的项目,他李嘉成也看不上,而陈志文身价要高的多。
“所以,如果能够知道迪士尼乐园的所在地,提前囤下一些附近的地皮,或者直接旧楼物业,那岂不是非常好的机会,可能几个月就能翻一倍利润了。”庄月明笑说道,虽说地产行业,动辄数亿港元,可那其实都是杠杆之后的数据,相比于项目总额,地产公司赚的也不是很多,而如果知道一个地皮,过一段时间就能大涨,那利润就大多了,不管是涨价后转手卖掉还是自己开发都行。
“说的容易,这种事,怎么可能提前让外人知道,那陈志文虽然是长江实业的股东,可也一样有其他几家地产公司的股份,不可能告诉我的。”李嘉成摇头说道:“而且港府也不是傻子,想引入这种项目,肯定有非常大的让步,而这补偿,就得从周边地皮上收回来了。”
这在地产行业是一种常态操作,如果一个地方没什么人气,那么政府就需要引进一些好的项目,比如最基本的超市、大型商场等等,这种时候,地价会有个折扣,而这样的项目落地,甚至只要定下来,那这块地附近的地皮,价值就会提高,这就是政府可以获得的好处了。从地产运营的角度来看是三赢,地产公司、政府与居民都赢了。
“所以不可能指望陈志文主动告诉我们,甚至有可能他自己都不知道,我们需要通过自己的手段能力,再根据他们的动静,来提前判断迪士尼乐园会落地哪里,香港虽然不小,可是合适建迪士尼乐园的,却不是很多。”庄月明说道。
“对,以陈志文的性格,不太可能去非常偏僻的地方,这也不符合迪士尼乐园的需求,这么说来,这里面倒是有了一定的操作空间了
请收藏:https://m.lt6.cc
(温馨提示:请关闭畅读或阅读模式,否则内容无法正常显示)