香港可以碰瓷的。
可香港的迪士尼乐园规划也要小很多,从投资收益比来看也差不了多少,更不要说,投资香港迪士尼,最重要的大量地皮,在85年的时候,哪怕原价买地皮,到了十年后就是十倍涨幅打底了,迪士尼乐园本身自然没法交易,可周边的一大波酒店、商业场所,价值也会跟着房价进行翻倍的增长。
且这样的投资,在如今地产市场还没有彻底恢复的时候,也是能够振奋人心的,港府也乐意看到这样的项目落地,这能大幅度增加财政收入及提高地产信心。这种情况下,在全球任何地方,都会有地价折扣及税收折扣等等。
甚至内地政府,肯定也希望这样的项目落地香港,他们也是希望香港回归之后经济更好的。
“那迪士尼的投资合作方,是我置地?”董有为问道,老板主动告诉他,那就应该八九不离十了,迪士尼虽然也是老板旗下的资产,但在香港投资,或者说在任何非美国的地方投资,独资的可能性都不大,因为它不仅仅是个游乐场,而是一个超大型项目,与本土企业合作也是必然,毕竟,作为一个娱乐行业的公司,他们不可能懂外地的地产业务,就是日本的一些想投资香港的地产公司,在香港也只能直接购买物业,而不是买地建楼,直接外地人来经营,绝对会被坑死,日本地产同行已经是很有经验了。
“不是,不是合资,而是置地独资,我会采用类似迪士尼在日本的投资模式,也就是置地这边负责所有的资金,迪士尼进行授权,收取一定的门票提成,差不多在10%左右,具体怎么样你们以后自己谈,还有就是很多娱乐玩具、品牌名称的授权费用,也需要给迪士尼公司。”陈志文说道:“迪士尼,再次会采取轻资产的模式,你也知道,他们现在的财务情况不是很理想。”
虽然之前的一部电影算是成功了,但那也只是缓解了“亏损”的趋势,或者说,最多有个小盈利,艾斯纳能力再强,接手一个负债几乎超过资产的大型公司,也不可能在两年左右时间就能彻底翻身,哪怕加上陈志文的金手指也不太可能,就算那克莱斯勒公司的李艾柯卡,如果不是因为石油价格暴跌,也不会那么容易大规模盈利的。
巨大的负债,即使是《狮子王》与原先历史上一样大获成功,也覆盖不了曾经的亏损债务,正常还是需要三五年时间才有可能成功的。
当然,陈志文也可以注资给迪士尼,但没必要,因为美国的税务比香港重的多,且迪士尼未来还需要上市,所以现在与置地的合作,陈志文自然是偏向与置地的。
原先历史上欧洲的迪士尼乐园,是亏损的,虽然里面可能也有利润转移等猫腻,但总的来说,纯粹的乐园不算什么
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