完,周家杨又将一份文件递了上去,他来这里其实想做的第一件事就是这个,只是刚刚一直是老板在引导方向,他也只能等一小会,反正也不会多久。
“我看看。”陈志文接过文件,第一页就是一份清单,上面都是目前置地的一些物业名称,从上到下,最上方的十几个,自然就是港岛中环的整栋物业了,后面就是在九龙半岛的各种物业大厦。
这些只是第一页,第二页以及后面还有一些价值稍微小一点的,比如一些位置稍微差一点但面积较大的成片地皮,再就是一些中环等核心商业位置的非独栋物业,置地的资产也不仅仅是大型物业,很多单层的楼层,价值也是很高的。
而其中价值最高的,自然是曾经的地王,交易广场,虽然目前还没有完工,但未来的总面积是在200万尺的,这可以说是香港目前中环最大的单一建筑,且位置极为优异。
只有到未来,香港地价再翻十倍的时候,各个财团为了收益,会拼命的建更高更大的建筑,如后世的香港环球贸易广场以及香港国际金融中心等等,这些单一大厦,才会在面积上超过置地广场,位置么,按现在来说是不如的,只是商业中心也会随着投资转移,未来的话,可能就是半斤八两吧。
第二自然就是交易广场旁边的康乐大厦,这栋曾经也是香港1971年的地王,总面积超过90万尺。
再之后的就是香港的太子大厦、渣打大厦、会德丰大厦、金门大厦、温莎公爵大厦、告罗士打大厦、太子大厦、历山大厦、文化东方酒店等一共17栋高楼层大厦,总面积也超过了650万尺。
这个数据还是因为这些很大大厦年龄都比较大,早期建设的时候虽然是当时的最高建筑之一,可到了80年代就不够看了,而如果能够将其中哪怕部分拆了重建建高层,那这个数字能够轻松再翻个3倍,以未来几年香港地价的上涨速度,是完全值得的,甚至光是租金,就足够所有的拆建成本。
在原先的历史上,怡和集团采取的是保守的经营策略,在香港靠着这些物业赚了钱就立刻转出去,错过了最佳的地产牛市,现在么,在自己手中,自然会找机会慢慢重建,特别是一些很老的建筑,完全没必要再花钱维护,该拆就拆,果断一点,反而赚的更多。
剩下各种小物业,其实加起来价值也很高,不过数量太多,陈志文也只是看了一下总面积约550万尺,这里面既有位置在中环平均价值不低于太子大厦的一些楼层,也有位于九龙一些普通地方。
能够直接收租的物业之外,置地手中还有大量正在开发的物业,不过因为资金链断裂而处于半停工状态,比如港岛南边的一百多栋独栋别墅群、美丽华酒店旧址的改造
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