己垫付建筑成本,这就是最经典的地产行业空手套白狼,只要快速开发,等到可以预售,市场如果火爆的话,就可以快速将贷款以及供应商垫付的钱支付,最后自己还能赚一笔。
这看起来简单,但得背后有银行的绝对支持外加建筑供应商的信任,这两点是很难的,一般的地产公司,根本做不到,恒义地产做不到,星河地产也做不到,那就只能采取香港地产行业的正常模式,而这种模式,是需要不少资金投入的,在能合作的项目数量上就有了限制,陈志文也是挑了一段时间,才找到几个合适的项目。
本想着让老爸挑选,因为太多的开发资金,对恒义来说也是非常大的压力,更不要说,在之前一年多,他可是让陈天福将恒义的大量资产全部买入了工业地皮,现在的工业地皮虽然涨价了,但还没到出售的时机,从理论来说,恒义拿不出太多的资金来开发新项目。
“如果说两个月前,我肯定没这个能力,但现在么,就不一样了。”陈天福神神秘秘的从抽屉里取出一碟文件,递给了儿子,说道:“记不记得我们曾经合资在中环开了几家私募基金公司?”
“对啊,募集了很多钱?”陈志文接过文件,看了一眼最后的数字,惊讶说道:“已经募集了8000万港元?”
“对,之前其实一共也就募集了两三千万港元,但因为你收购和记,后续还有那么多动作,加上媒体不停的吹风,很多人知道了我们私募基金背后的老板是你,都可是抢着送钱啊!”陈天福笑着说道。
“这倒不错,有了这么多资金,再动用一点杠杆的话,两三个亿就有了!”陈志文点点头说道:“这么看来,我们可以通过私募,来收拢各种游资了!”
“对,只要你真的对未来地产有信心,利息放高一点,完全可以轻松募集几亿港元,不过问题是风险也大。”陈天福说道。
“风险不是问题,现在我们给的利息是多少?”陈志文问道。
“现在银行的一年期存款利息是5.5%,我们给的利息是7%,这里是对照表格,你看看。”陈天福从旁边的文件夹中取出一张纸。
陈志文接了过来,仔细看了看,里面是一年期到五年期的不同利息表,说道:“我们的利息,普遍比银行高1.5-2%,五年期的9.5%啊,难怪能够吸引不少人了。”
70年代,自全球性石油危机爆发后,全球就陷入了严重的通货膨胀,石油危机虽然后来结束了,但油价却不会降下去,同时,当初造成的损失也没有消失,这导致了全球各大央行拼命的提高基准利率来压制通货膨胀,香港这边也自然跑不掉,要不然,大量资金都得从香港撤离。
“对,这么多资金,也是要支付利息的,我可就是等
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