老奸巨猾的朋友,倒有几分生疏了。
“估价报告涉及大量变数的假设,而且四大顾问行是做大宗资产投资研判为主,【君汇】毕竟是自主开发,始终有区别的。”叶世文替不愿引战的冯敬棠把话说透,“红港如今日新月异,变数超乎想象,rex你太久没回来,水土不服了。“
冯敬棠与rex同时望向叶世文。
一个暖,一个冷。
名利场上无父子,人家是来谈数,不是来谈心的。况且明知对方这趟准备验货付款,冯世雄交出的功课却差强人意。
在叶世文看来,rex这几句暗示算客气了。
rex收回视线,又问,“那地积比率和业态变更,世雄你解释一下,为什么与当初发给我的预算案不一样?”
冯世雄站在投影幕旁。额角汗往下坠,注意力神游上空,面前的人与声隔了层触不及的光,虚渺迷糊。
最近的【货】肯定有问题。
他深知瘾起,躯壳内焦虑与慌张在四处乱窜,望向叶世文时,竟抛出一个求救眼神——
我讲不下去了。
叶世文捕获后,没有犹豫,直接解答,“9倍地积比率放在中西区算普普通通,放在新界确实偏高了。但我们既然要做产业链,自然要打造地标,将主体大楼做得宽敞气派,设计最花心思。在商业部分亏掉的可售面积,就加在住宅。结合文化旅游业,绝对有投资客买。愿意来港旅游的难道会是港人吗?要做就做内地14亿人的生意,做东南亚的生意。可售面积不够,靠接驳巴士,贩卖团体门票和米奇公仔补偿吗?这样回不了本的。”
rex意会,眼内闪过精光,慢悠悠地说,“你们可以参考其他小型发展商的做法,华人一向醒目,有些地方不用花钱就省一些。”
叶世文笑着反驳,“合法开发是底线,我们中国人绝对不做偷工减料的事。”
此话落音,人人你看我,我看你,目光交汇却不吐露心事。
rex也笑,“看来回归之后,港人的立场都变坚定了。”
冯敬棠听得出rex话里有话,“我外甥脾气比较直,rex你见谅。但他也胜在够大胆,银行那笔融资是他谈下来的。”
rex挑眉,“这么大笔钱你一个人谈下来?”
“当然不是我一个人的功劳,没有大哥做的规划案预算案,再加上舅父这个生招牌,秦主席和银行也不会看中这个项目。”
叶世文在冯敬棠面前从不擅自邀功。
rex来回梭巡这对舅甥。看来冯敬棠这几年根基更稳,身边干将如云,收服他的成本怕是要比以前更高。
一直沉默的冯世雄这时却忍不住出声,“各位,不好意思,我去一下洗手间。”
人有叁急,实属常情。况且下飞机一见冯世雄,脸颊暗青,眼下浮黑,看来是身体抱恙,rex直接指向叶世
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