的土地,但是香港土地资源整体上还是有限,按照正常的开发方案,未来香港的房价肯定是越来越高。
随着房价不断高涨,未来年轻人想要获得理想的居住环境,将越来越变得不可能了,随之而来的就是一系列社会和经济问题。
为了解决这个问题,我们香港房屋公司内部经过长时间的商讨,决定将旗下的土地开发成住宅和商业地产后,不再对外开卖,而是采用租赁的方式运作。
香港政府之前也建设了大量的公屋,满足一些收入低下的市民住房需求,但是也不是没有问题。
一是公屋申请条件苛刻,数量有限,还有很多低收入者无法申请到。
二是公屋居住环境普遍比较差,房屋容积率很高,人均居住面积很低。
作为有责任的公司,香港房屋公司就准备将旗下大量的土地建设为出租房屋,以较低价格提供给香港居民居住,力图能够让全香港的市民都能够获得良好的居住环境。”
齐夏明讲完这话,下面顿时引起一片骚乱。
不管是媒体还是地产商,都没有料想到,香港房屋公司竟然将自己旗下的住宅土地都建成公租房,这不应该是一家商业地产公司应该干的事情。
商业地产公司不应该追求利益吗,如果出租的话,房租肯定不会太贵,不然市民还不如购买房屋,那么也就意味着收回投资将会是漫长的过程。
这些他们都可以不理会,毕竟受损的不是他们,问题是香港房屋公司手里的土地太多了,7536公顷土地,75平方公里。
要知道,香港虽然有1000多平方公里的面积,但是真正能够开发利用的土地则是非常有限。
如果其中40平方公里的土地用来开发住宅,按照容积率建设,按照人均40平米计算,将可以容纳250万人居住。
即使按照20平米的人均居住面积,也比现在香港的人均居住面积要高,那么就可以将全香港的市民给装下了。
可以说,只要这些土地都开发了出来,香港其他房地产商的房子可就很难卖出高价,因为大家都会进行计算,觉得房价太高不划算,肯定宁愿租房住,而且条件并不差。
这就是这些房地产商听到齐夏明的话后,反应那么大的原因,这简直是挖他们的祖坟,怎么能不让他们生气。
而现场的媒体,则是兴奋居多,其中一部分媒体是幸灾乐祸。
因为香港房屋公司明显动了别人的奶酪,双方之间肯定会明争暗战斗,他们又可以获得大量的新闻素材了。
另一部分媒体则是对于香港房屋公司的决定表示高兴。
因为这样的举措,确实可以将香港房地产价格给降下来,最终获益的将是全体香港市民,特别是住房刚需。
香港房屋公司这项决定,除了损害房地产商的利益之外,还会损坏炒房群体。
炒房群体本就在这轮金融危机中损失惨重,正苦苦支撑,期望回归谈判结束后,房地产价格能够涨起来,好让他们翻身。
结果因为香港房屋公司的这个决定,将永远没有翻身的希望,他们不得不背负巨额的债务,今后的人生将是一片黯淡。
当然参与房地产贷款的银行日子也不好过,要知道房地产贷款是他们的主要利润来源,他们也在房地产领域放出了大量的贷款资金。
如果房地产价格没有起色,今后进入房地产的资金肯定不会很多,他们在这方面的获利机会就很少了。
同时如果大量房地产公司和炒房客破产,他们还要背负大量不良资产。
现场更多的人,听到香港房屋公司的开放方案,更加认定了他们此前对香港房屋公司身份的猜测了。
毕竟只有那个身份,才希望将香港住房价格打下来,并且让利于民。
没错,现场几乎所有的人,都觉得香港房屋公司这是让利于民的决定,不然这不符合正常的商业逻辑。
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